LA COSTA DE GRANADA PARA VERANEAR, NO PARA VIVIR: EL ALQUILER TEMPORAL ALGLTINA MÁS DEL 80 % DE LA OFERTA GRANADA HOY
Almuñécar supera los 300 pisos con esta modalidad, una cifra a gran distancia del resto del litoral
La Costa de Granada experimenta un ‘boom’ en el precio del metro cuadrado
El mercado de vivienda en los principales núcleos costeros de la provincia está dominado por el alquiler estacional. Municipios como Motril, Almuñécar, Salobreña o Torrenueva Costa presentan un patrón común: la mayoría de la oferta está orientada al alquiler vacacional, tal y como se extrae de portales inmobiliarios como Idealista, que cifra en unas 670 las opciones de arrendamiento en la Costa Tropical, de las que solo un centenar son para larga estancia, lo que supone un 15% del total de oferta, un porcentaje que se ha reducido, de hecho a medida que se acerca el verano, pues a las puertas de Semana Santa era del 20%.
Dentro del litoral, es Almuñécar, de forma más que notoria, la que aglutina el principal grueso de vivienda en alquiler, rozando los 420 pisos ofertados en los portales web, de los cuales el 86,5% está destinado a pequeñas estancias, dominando especialmente La Herradura, que se reparte la mitad de ese pastel con la zona de Velilla. Juntos concentran casi 230 viviendas de uso temporal, a mucha distancia de las que aparecen en otras zonas como Cotobro o el propio centro sexitano.
El abanico de precios es de lo más variado, y van desde los 450 euros mensuales, precisamente en el centro de Almuñécar, hasta sobrepasar los 900 en zonas como Cotobro o Punta de la Mona, aunque es posible incluso alquilar viviendas que sobrepasan los cuatro dígitos. Curiosamente, estas cifras van de la mano de las que revelaba el anterior informe de Fotocasa, otro portal inmobiliario, que situaba a la localidad costera con precios que superaban los de la capital en cuanto a alquiler, situando el precio del metro cuadrado en 11,63 euros de media en el primer trimestre de 2026, lo que lo convierte en el municipio más caro.
Por su parte, el Consejo General del Notariado situaba también a la localidad costera, y más concretamente a La Herradura, como la punta de lanza en las operaciones de compraventa dentro de la provincia, cifrando el metro cuadrado por encima de los 3.000 euros, la más alta de Granada y con un papel fundamental de los compradores extranjeros, que suponen el 42,4% de las compraventas registradas.
En cuanto a volumen, el caso de Almuñécar es una rara avis en la Costa de Granada, pues Motril, localidad más poblada del litoral (y segunda a nivel provincial) solo cuenta con 84 pisos para alquiler vacacional ofertados en portales inmobiliarios, de un total de 98.
Playa Granada es, dentro de su término municipal, la zona que aglutina la mayoría de esos pisos vacacionales, superando el medio centenar, lo que supone que casi el 70% de la oferta de la considerada como capital de la Costa se encuentra en esta zona, a mucha distancia de la decena de pisos ubicados en la ELA de Carchuna-Calahonda.
Como en Almuñécar, los precios para Motril parecen ser para todos los bolsillos, con opciones que van desde los 500 euros en zonas como Calahonda-Carchuna hasta superar los 2.000 euros en zonas como Playa Granada.
El resto de la Costa, por debajo del medio centenar
A partir de aquí, el escalón es más que notorio y el resto de municipios costeros no alcanzan siquiera los 50 pisos. De hecho, en este ranking el tercer lugar lo ocupa Salobreña con 65 viviendas en alquiler, de las cuales solo una docena están pensadas para larga temporada.
Por áreas, la zona de playa es donde se concentra la principal oferta en la localidad, con una treintena de opciones, prácticamente el triple de las que se ofertan en el centro del municipio.
Fuera de estas tres localidades, la presencia de pisos para veranear en la Costa Tropical queda casi en anécdota, al menos en lo que se oferta en los portales inmobiliarios convencionales. Así, fuera del top3 aparece Torrenueva Costa, con una veintena de viviendas para este fin, aunque con precios más elevados, pues el suelo queda en 600 euros mientras el tope ronda los 1.500.
Ya en un nivel notablemente inferior está Castell de Ferro, con solo 18 viviendas de este tipo, mientras que otros como Albuñol, La Mamola o Ítrabo (que pese a pertenecer a la comarca del a Costa no tiene acceso a la playa), ni siquiera llegan a la decena de pisos destinados al alquiler de corta duración.
Cifras similares solo en la capital
El fenómeno del alquiler temporal no es exclusivo de la Costa, aunque sus características ayuden a ello. Así, en la capital se manejan cifras similares al conjunto de la comarca, y actualmente en la ciudad de la Alhambra hay unos 747 pisos que solo se pueden rentar por un periodo breve (igual que en el caso de la Costa, la cifra ha bajado a medida que ha subido el mercurio y la oferta turística se ha desplazado al litoral), y que contrasta con los dos que hay en Armilla o los 37 que hay para disfrutar de las ventajas de Sierra Nevada.
Por zonas, el Centro parece ser el punto más caliente, pues en Idealista hay más de un centenar de pisos actualmente en las calles de esta zona de la capital, mientras que en Plaza de Toros se queda por debajo del centenar, las mismas que en Camino de Ronda. Estas dos, eso sí, son zonas principalmente universitarias, y la predominancia de estas ofertas puede estar más vinculada a este tipo de residentes y no tanto al potencial turista.
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