NERJA SE CONVIERTE EN UN GRAN "HOTEL" UNA DE CADA CUATRO VIVIENDA YA ES DE USO TURISTICO
MÁLAGA HOY
La cifra refleja hasta qué punto el turismo ha transformado el modelo residencial de una localidad históricamente ligada al visitante nacional e internacional. El fenómeno no solo redefine el mercado inmobiliario local, sino también el equilibrio entre vivienda habitual, segunda residencia y alquiler turístico.
Según los datos del Registro de Turismo de Andalucía y distintas estadísticas oficiales consultadas, Nerja cuenta actualmente con unas 4.305 viviendas turísticas registradas. Al mismo tiempo, el parque inmobiliario total asciende a 16.621 inmuebles, según la Agenda Urbana Nerja 2030 y el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Casi la mitad de las viviendas no son residencia habitual
Los datos urbanísticos reflejan además otra realidad significativa: Nerja prácticamente divide su parque residencial entre viviendas principales y no principales.
Actualmente existen 8.449 viviendas principales, utilizadas como residencia habitual y 8.172 viviendas no principales, vinculadas a segundas residencias, uso vacacional o alquiler turístico.
Esto significa que casi la mitad de las casas del municipio no funcionan como vivienda habitual permanente, algo especialmente visible durante los meses de verano, cuando la población se multiplica y el municipio experimenta una enorme presión turística.
El peso del turismo residencial en Nerja no es nuevo. Desde hace décadas, la localidad mantiene una fuerte vinculación con compradores extranjeros y visitantes europeos que han convertido el municipio en uno de los destinos más demandados de la Costa del Sol oriental.
El turismo cambia el mercado inmobiliario
El crecimiento de las viviendas turísticas ha provocado un profundo cambio en el mercado inmobiliario local. La alta rentabilidad del alquiler vacacional ha impulsado que numerosos propietarios opten por destinar sus inmuebles al uso turístico frente al alquiler tradicional.
Esta situación ha generado un debate creciente en muchos municipios malagueños sobre el acceso a la vivienda para residentes permanentes, especialmente jóvenes y trabajadores locales.
En Nerja, como ocurre en otros puntos de la Costa del Sol, encontrar alquileres de larga duración se ha convertido en una tarea cada vez más complicada, mientras los precios continúan aumentando tanto en compra como en arrendamiento.
Aunque el turismo sigue siendo uno de los grandes motores económicos del municipio, el auge de las viviendas vacacionales ha abierto un debate sobre el equilibrio entre actividad turística y modelo residencial.
Un destino internacional
La dimensión turística de Nerja también se refleja en la composición de su población. El municipio cuenta desde hace años con una importante comunidad extranjera residente, especialmente procedente del Reino Unido, Alemania, Países Bajos y países escandinavos.
Muchos de estos residentes poseen segundas viviendas o inmuebles destinados al alquiler turístico, consolidando un modelo económico muy ligado al visitante internacional.
Además, Nerja continúa siendo uno de los municipios de la Axarquía y de toda Málaga con mayor capacidad de alojamiento turístico fuera del circuito hotelero tradicional, donde las viviendas vacacionales tienen un peso muy superior al de hoteles o apartamentos reglados.
Control sobre las viviendas turísticas
El crecimiento de este tipo de alojamientos también ha llevado a la Junta de Andalucía a intensificar los controles sobre las viviendas de uso turístico registradas en la comunidad autónoma.
Durante los últimos meses, la administración andaluza ha impulsado revisiones y cancelaciones de licencias en distintos municipios malagueños por posibles incumplimientos urbanísticos o administrativos.
Mientras tanto, Nerja sigue reflejando una realidad cada vez más extendida en la Costa del Sol: un modelo urbano donde el turismo gana peso dentro del parque residencial y donde, actualmente, una de cada cuatro viviendas ya tiene uso turístico.
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